北丘珠５条の一戸建て相場
北海道札幌市東区北丘珠５条 | 31件の成約データ
北海道札幌市東区北丘珠５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,480万円。木造（1,363万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,480万
木造
22件
1,363万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,289万
100〜120㎡
11件
1,741万
120〜150㎡
3件
948万
150㎡以上
12件
2,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,168万
8m以上
24件
1,811万
平均㎡単価
8.1万/㎡
平均価格
1,801万円
取引実績
31件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'08'10'13'16'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
6件
３ＬＤＫ
715万円
2件
８ＬＤＫ
990万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
550万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2023年第4四半期
990万円
230㎡〜
・８ＬＤＫ
4.3万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
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北丘珠５条は札幌市東区内70地区中69位（上位1%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の東苗穂１１条とは6%の差。
お手頃帯（49〜70位）
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北丘珠５条 ◀
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8.1万