ロイヤルシャトー北22条

北海道札幌市東区北二十二条東23丁目5-7 | 築34年 | 36戸

推定相場

ロイヤルシャトー北22条

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.0万円/㎡

レンジ

17.2〜28.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.652

代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・13件）で、平均2,202万円です。3LDKが最も高く平均2,202万円、2LDKは平均1,386万円です。

ー

10件

1,809万

2LDK

12件

1,386万

3LDK

13件

2,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	10件	1,809万	1,441万	2,165万
2LDK	12件	1,386万	1,122万	1,807万
3LDK	13件	2,202万	1,553万	2,498万

階数別の㎡単価

1-3階

17.1万/㎡

9件

4-7階

14.9万/㎡

7件

8階以上

14.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北二十二条東23丁目5-7
築年月	1992-11（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	52.61m² ～ 107.49m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	東海興業
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

元町駅

札幌市営地下鉄東豊線

約徒歩18分直線1.4km

🚉

環状通東駅

札幌市営地下鉄東豊線

約徒歩19分直線1.5km

🚉

新道東駅

札幌市営地下鉄東豊線

約徒歩28分直線2.2km

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー北22条	1992	36戸	15.7万	890万
プレステージ北22条	1987	32戸	16.3万	1,490万
サニーサイドガーデン伏古公園弐番館	1989	12戸	14.9万	1,280万
ロピア北21条	1994	55戸	25.6万	1,850万
アカシヤコート伏古公園	1987	44戸	19.1万	1,350万
ロピア伏古公園	1987	56戸	9.1万	680万
ロピア開成	1995	48戸	25.7万	1,794万
ダイアパレス元町	1990	34戸	24.4万	1,780万
ライオンズマンション伏古公園	1999	49戸	24.0万	1,690万
クリスタルパーク伏古公園	1988	52戸	20.4万	1,480万
サンシティ伏古公園	1988	49戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	-	-	15.9万	-	14.8万	15.5万	15.8万	15.7万
3LDK	16.8万	17.8万	17.4万	-	20.9万	-	21.7万	-
ー	-	-	12.8万	12.2万	10.2万	9.2万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	890万	15.7万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	890万	15.7万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	820万	13.71万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.82万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.69万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.69万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	16.38万/㎡
2020年6月	10〜11階	ー	105㎡〜	1,000万	9.31万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	16.38万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	820万	13.71万/㎡
2020年11月	10〜11階	ー	105㎡〜	980万	9.12万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	780万	14.83万/㎡
2019年8月	10〜11階	ー	105㎡〜	1,080万	10.05万/㎡
2019年2月	10〜11階	ー	105㎡〜	1,120万	10.42万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.87万/㎡
2019年10月	10〜11階	ー	105㎡〜	1,080万	10.05万/㎡
2018年8月	10〜11階	ー	105㎡〜	1,280万	11.91万/㎡
2018年3月	10〜11階	ー	105㎡〜	1,280万	11.91万/㎡
2018年2月	10〜11階	ー	105㎡〜	1,380万	12.84万/㎡
2017年8月	10〜11階	ー	105㎡〜	1,380万	12.84万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.71万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	980万	15.94万/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.12万/㎡
2017年2月	10〜11階	ー	105㎡〜	1,380万	12.84万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	980万	15.94万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.82万/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.51万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	12.01万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.71万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.51万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.13万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.21万/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.21万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	990万	16.55万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	630万	11.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。