ロピア北21条
北海道札幌市東区北二十一条東23丁目5-10 | 築32年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,104万円です。1SLDKが最も高く平均2,332万円、4LDKは平均1,838万円です。
1SLDK
2,332万
2件
3LDK
2,104万
6件
4LDK
1,838万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,332万 | 2,332万 | 2,332万 |
| 3LDK | 6件 | 2,104万 | 1,761万 | 2,324万 |
| 4LDK | 2件 | 1,838万 | 1,412万 | 2,264万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
19.6万/㎡
6-10階
7件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十一条東23丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 礎建設工業 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.3km
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア北21条 | 1994 | 55戸 | 25.6万 | 1,850万 |
| アカシヤコート伏古公園 | 1987 | 44戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| ロイヤルシャトー北22条 | 1992 | 36戸 | 15.7万 | 890万 |
| プレステージ北22条 | 1987 | 32戸 | 16.3万 | 1,490万 |
| ロピア伏古公園 | 1987 | 56戸 | 9.1万 | 680万 |
| サニーサイドガーデン伏古公園弐番館 | 1989 | 12戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション伏古公園 | 1999 | 49戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| クリスタルパーク伏古公園 | 1988 | 52戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| サンシティ伏古公園 | 1988 | 49戸 | - | - |
| ロピア開成 | 1995 | 48戸 | 25.7万 | 1,794万 |
| ハウスオブリザ伏古公園 | 1995 | 25戸 | 15.1万 | 1,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 13.8万 | - | - | 21.8万 | 23.3万 | 20.5万 | - |
| 4LDK | - | - | 10.4万 | 17.1万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。