サニーサイドガーデン伏古公園
北海道札幌市東区北二十二条東23丁目11-8 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサニーサイドガーデン伏古公園全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、12年間で40.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・22件）で、平均1,718万円です。3LDKが最も高く平均1,865万円、4LDKは平均1,718万円です。
3LDK
1,865万
5件
4LDK
1,718万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,865万 | 1,699万 | 2,050万 |
| 4LDK | 22件 | 1,718万 | 1,029万 | 2,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.3万円で、1-5階（14.1万円）と比べて6.2万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26件
14.1万/㎡
6-10階
2件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十二条東23丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 86.06m² ～ 87.94m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
サニーサイドガーデン伏古公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1989年 | 7階建 | 26戸 | 22件 | 14.7万 | - | - |
| 弐番館 | 1989年 | 地下1階付4階建 | 12戸 | 34件 | 13.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
開成小学校
中学校
札幌中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーサイドガーデン伏古公園 | 1989 | 12戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| プレステージ北22条 | 1987 | 32戸 | 16.3万 | 1,490万 |
| ロイヤルシャトー北22条 | 1992 | 36戸 | 15.7万 | 890万 |
| ロピア北21条 | 1994 | 55戸 | 25.6万 | 1,850万 |
| ロピア開成 | 1995 | 48戸 | 25.7万 | 1,794万 |
| ダイアパレス元町 | 1990 | 34戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| アカシヤコート伏古公園 | 1987 | 44戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| ロピア伏古公園 | 1987 | 56戸 | 9.1万 | 680万 |
| ライオンズマンション伏古公園 | 1999 | 49戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| サンシティ伏古公園 | 1988 | 49戸 | - | - |
| クリスタルパーク伏古公園 | 1988 | 52戸 | 20.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 13.7万 | 13.4万 | 10.6万 | 15.5万 | 16.0万 | 15.2万 | 15.9万 |
| 3LDK | 14.1万 | - | - | - | - | 19.9万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。