セザール北十七条
北海道札幌市東区北十七条東17丁目3-10 | 築32年 | 48戸
推定相場
セザール北十七条
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（31.9万円）より29.7%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で111.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,937万円です。3LDKが最も高く平均1,937万円、1SLDKは平均1,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,513万 | 1,513万 | 1,513万 |
| 2LDK | 3件 | 1,725万 | 1,444万 | 1,866万 |
| 3LDK | 8件 | 1,937万 | 1,257万 | 2,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-2階（22.5万円）と比べて2.7万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十七条東17丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 53.23m² ～ 63.36m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
明園小学校
中学校
元町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール北十七条 | 1994 | 48戸 | 22.4万 | 1,200万 |
| コロナード北17条 | 1996 | 25戸 | - | - |
| エクセルシオールシェルズ北18条 | 2004 | 46戸 | 36.4万 | 3,399万 |
| ダイアパレス元町南 | 1994 | 37戸 | 21.2万 | 1,300万 |
| 環状通東シティハウス | 1995 | 25戸 | 24.2万 | 2,290万 |
| エクセルシオール北18条 | 1999 | 20戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| グレートヒル北18条 | 1997 | 23戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| クリーンリバーフィネス北17条 | 2007 | 28戸 | 35.1万 | 3,380万 |
| エクセルシオールフラン北18条 | 2007 | 21戸 | 41.5万 | 3,998万 |
| ハウスオブリザ環状通東 | 1995 | 20戸 | 18.8万 | 1,830万 |
| エクセルシオールシェルズ北16条 | 2006 | 20戸 | 34.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 22.4万 | 22.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 22.2万 | 27.8万 | - |
| 3LDK | 10.6万 | 20.7万 | 21.7万 | 33.5万 | 26.1万 | 26.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。