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ダイアパレス元町南

北海道札幌市東区北十八条東17丁目1-5 | 築32年 | 37戸

推定相場
ダイアパレス元町南
最新データ 2024年7月
売買21件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（29.2万円）より27.4%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、9年間で32.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では38.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2017年には67,500円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×0.996
代表面積 61.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,201万円です。3LDKが最も高く平均2,201万円、2LDKは平均1,472万円です。
2LDK 3件 1,472万円
3LDK 18件 2,201万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,472万 1,432万 1,553万
3LDK 18件 2,201万 1,639万 3,155万

階数別の㎡単価

1-5階 25.9万/㎡ 18件
6-10階 18万/㎡ 3件

物件概要

所在地北海道札幌市東区北十八条東17丁目1-5
築年月1994-08（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数37戸
専有面積53.77m² ～ 70.06m²
分譲会社ダイア建設
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分
🚉
元町駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分

学区情報

小学校
明園小学校
中学校
元町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス元町南 1994 37戸 21.2万 1,300万
エクセルシオール北18条 1999 20戸 37.5万 2,980万
コロナード北17条 1996 25戸 - -
クリーンリバーフィネス北17条 2007 28戸 35.1万 3,380万
セザール北十七条 1994 48戸 22.4万 1,200万
エクセルシオールシェルズ北18条 2004 46戸 36.4万 3,399万
レクシオ環状通東 2007 27戸 38.8万 2,699万
環状通東シティハウス 1995 25戸 24.2万 2,290万
グレートヒル北18条 1997 23戸 33.8万 2,790万
ダイアパレスターミナル15 1989 65戸 26.7万 2,090万
エクセルシオールフラン北18条 2007 21戸 41.5万 3,998万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 16件
2,000〜3,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2015201720182021202220232024
3LDK 17.2万 25.8万 20.8万 29.6万 36.9万 28.1万 22.7万
2LDK - 18.4万 - - - 21.9万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.2万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.83万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.5万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.46万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.58万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.95万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.69万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.69万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.95万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.46万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.14万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.11万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,570万 36.69万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.63万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.46万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.99万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.87万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.77万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 990万 18.42万/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.21万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額78,500円。3LDKなら月額78,500円が相場です。
2LDK 67,500円 65,000〜70,000円
3LDK 78,500円 75,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
8〜10万 2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,208円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,301円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,084円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,122円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,214円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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