エクセルシオールシェルズ北18条
北海道札幌市東区北十八条東19丁目1-1 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2024年は36.9万/㎡へ、8年間で42.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.989
補正係数 ×0.989
代表面積 93.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,923万円です。3LDKが最も高く平均3,923万円、3SLDKは平均3,538万円です。
3LDK
3,923万
9件
3SLDK
3,538万
2件
4LDK
3,890万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,923万 | 3,318万 | 4,399万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,538万 | 3,500万 | 3,576万 |
| 4LDK | 4件 | 3,890万 | 3,671万 | 4,047万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（25.0万円）と比べて5.7万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
25万/㎡
6-10階
5件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十八条東19丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 87.19m² ～ 103.56m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
環状通東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
開成小学校
中学校
元町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールシェルズ北18条 | 2004 | 46戸 | 36.4万 | 3,399万 |
| グレートヒル北18条 | 1997 | 23戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| セザール北十七条 | 1994 | 48戸 | 22.4万 | 1,200万 |
| コロナード北17条 | 1996 | 25戸 | - | - |
| エクセルシオールフラン北18条 | 2007 | 21戸 | 41.5万 | 3,998万 |
| ハウスオブリザ環状通東 | 1995 | 20戸 | 18.8万 | 1,830万 |
| ダイアパレス元町南 | 1994 | 37戸 | 21.2万 | 1,300万 |
| 環状通東シティハウス | 1995 | 25戸 | 24.2万 | 2,290万 |
| エクセルシオール北18条 | 1999 | 20戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| ダイアパレス伏古公園 | 1996 | 55戸 | 23.5万 | 1,730万 |
| エクセルシオールシェルズ北16条 | 2006 | 20戸 | 34.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 24.6万 | 29.7万 | 26.6万 | - | 36.9万 |
| 3SLDK | - | 24.4万 | - | - | 25.5万 | - |
| 4LDK | - | 25.1万 | 23.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,399万 | 36.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,400万 | 23.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,220万 | 24.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,220万 | 24.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。