エクセルシオール北12条
北海道札幌市東区北十二条東9丁目3-18 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の32.5万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、3年間で19.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均3,035万円です。4LDKが最も高く平均4,179万円、３ＬＤＫは平均3,035万円です。
３ＬＤＫ
3,035万
13件
４ＬＤＫ
3,708万
6件
3LDK
3,337万
5件
4LDK
4,179万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,035万 | 2,017万 | 3,824万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,708万 | 2,500万 | 4,929万 |
| 3LDK | 5件 | 3,337万 | 2,766万 | 3,749万 |
| 4LDK | 3件 | 4,179万 | 3,615万 | 5,017万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
33.8万/㎡
8階以上
3件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十二条東9丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 81.60m² ～ 102.56m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
明園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール北12条 | 1999 | 40戸 | 38.8万 | 3,980万 |
| ステュディオ北12条 | 1991 | 53戸 | 18.8万 | 470万 |
| 北14条東シティハウス | 1999 | 46戸 | - | - |
| ラフィーヌ東区役所前 | 1996 | 19戸 | 33.5万 | 2,480万 |
| ロピア東区役所前 | 1995 | 26戸 | 40.8万 | 2,898万 |
| グレートヒル北13条 | 1993 | 12戸 | 23.6万 | 1,498万 |
| ロジェ北15条サンフィール | 2004 | 28戸 | - | - |
| セザール北九条 | 1994 | 26戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス東区役所前 | 2002 | 30戸 | 45.7万 | 4,380万 |
| ラポール東区役所前 | 1998 | 130戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| 北16条シティハウス | 1994 | 32戸 | 34.2万 | 2,690万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.0万 | 29.1万 | 38.8万 |
| 3LDK | 34.1万 | 33.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。