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札幌市東区の一戸建て相場

北海道 | 5,522件の成約データに基づく

札幌市東区の一戸建て相場は㎡単価17.1万円(5,522件)。北海道内5位(128市区町村中)。5年で-4.0%下落。字別では北9条東(㎡33.9万円)が最高で、北11条東・北15条東が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

北海道内 5位/128市区町村 全国上位 18% 前年比 -3.1% 5年変動 -4.0% 県平均比 +315.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
札幌市中央区 38.9万 +126.7%
札幌市豊平区 21.2万 +23.5%
札幌市西区 18.4万 +7.4%
札幌市白石区 18.4万 +7.1%
札幌市北区 14.7万 -14.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+38.3%
成約 直近2年
18.8万/㎡
売出 465件
26.1万/㎡

売出価格は成約価格より約38%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.90%
賃料相場 1,077円/㎡/月
物件価格 26.4万円/㎡
計算式 月1,077円 × 12 ÷ 26.4万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 札幌市東区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
17.1万
取引件数
5,522件
前年比
-3.1%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
22.5万20万17.5万15万12.5万
15万
18万
'08'11'14'17'20'23'26

札幌市東区の一戸建てランキング

1 北9条東
33.9万/㎡ 36件
2 北11条東
32.7万/㎡ 49件
3 北15条東
29.1万/㎡ 47件
4 北13条東
27.4万/㎡ 49件
5 北12条東
26.5万/㎡ 39件
6 北16条東
25.8万/㎡ 58件
7 北14条東
25.6万/㎡ 50件
8 北10条東
24.4万/㎡ 33件
9 北23条東
24.0万/㎡ 145件
10 北17条東
23.7万/㎡ 56件
11 北24条東
22.1万/㎡ 75件
12 北22条東
21.6万/㎡ 152件
13 北18条東
21.5万/㎡ 73件
14 北8条東
21.4万/㎡ 41件
15 北19条東
21.2万/㎡ 154件
16 北26条東
21.0万/㎡ 72件
17 北21条東
20.8万/㎡ 138件
18 北45条東
20.7万/㎡ 74件
19 北41条東
20.7万/㎡ 47件
20 北20条東
20.6万/㎡ 118件
21 北33条東
20.5万/㎡ 93件
22 北42条東
20.4万/㎡ 60件
23 北25条東
19.8万/㎡ 115件
24 北28条東
19.5万/㎡ 111件
25 本町2条
19.2万/㎡ 71件
26 北38条東
18.8万/㎡ 57件
27 北39条東
18.7万/㎡ 115件
28 北43条東
18.6万/㎡ 100件
29 北30条東
18.5万/㎡ 103件
30 北31条東
18.4万/㎡ 85件
31 本町1条
18.1万/㎡ 78件
32 北40条東
18.1万/㎡ 91件
33 苗穂町
17.8万/㎡ 51件
34 北27条東
17.8万/㎡ 100件
35 北35条東
17.7万/㎡ 110件
36 東雁来13条
17.3万/㎡ 34件
37 北48条東
17.2万/㎡ 60件
38 北34条東
17.1万/㎡ 99件
39 北44条東
17.0万/㎡ 48件
40 北37条東
16.9万/㎡ 115件
41 北47条東
16.8万/㎡ 56件
42 北32条東
16.3万/㎡ 70件
43 東雁来9条
15.9万/㎡ 71件
44 北36条東
15.7万/㎡ 129件
45 北46条東
15.6万/㎡ 84件
46 伏古4条
15.2万/㎡ 32件
47 北49条東
15.2万/㎡ 106件
48 東苗穂4条
14.8万/㎡ 33件
49 東雁来10条
14.8万/㎡ 32件
50 伏古10条
12.9万/㎡ 67件
51 東雁来町
12.4万/㎡ 110件
52 伏古11条
12.2万/㎡ 42件
53 東苗穂3条
11.9万/㎡ 32件
54 伏古13条
11.9万/㎡ 37件
55 東苗穂8条
11.9万/㎡ 95件
56 東苗穂15条
11.4万/㎡ 40件
57 東苗穂12条
11.4万/㎡ 89件
58 北50条東
11.3万/㎡ 69件
59 伏古14条
11.3万/㎡ 30件
60 伏古12条
11.1万/㎡ 51件
61 東苗穂7条
10.7万/㎡ 33件
62 東雁来8条
10.6万/㎡ 39件
63 東苗穂10条
10.6万/㎡ 33件
64 東苗穂9条
10.5万/㎡ 58件
65 東苗穂6条
10.4万/㎡ 55件
66 東苗穂13条
9.4万/㎡ 93件
67 北丘珠3条
8.9万/㎡ 39件
68 東苗穂14条
8.6万/㎡ 107件
69 東苗穂11条
8.6万/㎡ 59件
70 北丘珠5条
8.1万/㎡ 31件
71 北丘珠4条
7.9万/㎡ 34件
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