札幌市西区の一戸建て相場
北海道 | 4,207件の成約データに基づく
札幌市西区の一戸建て相場は㎡単価18.4万円(4,207件)。北海道内3位(128市区町村中)。5年で+11.1%上昇。字別では琴似1条(㎡39.9万円)が最高で、二十四軒1条・八軒3条西が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
3位/128市区町村
全国上位
17%
前年比
+2.6%
5年変動
+11.1%
県平均比
+346.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +111.0% |
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | +15.0% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | -0.3% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | -6.9% |
| 札幌市北区 | 14.7万 | -20.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+59.5%
売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.54%
賃料相場
1,095円/㎡/月
物件価格
28.9万円/㎡
計算式
月1,095円 × 12 ÷ 28.9万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 札幌市西区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
30万25万20万15万10万
16万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市西区の一戸建てランキング
1
琴似1条
39.9万/㎡
31件
2
二十四軒1条
31.9万/㎡
35件
3
八軒3条西
31.1万/㎡
70件
4
二十四軒3条
30.3万/㎡
50件
5
宮の沢2条
29.4万/㎡
34件
6
二十四軒4条
29.3万/㎡
78件
7
琴似3条
28.8万/㎡
37件
8
宮の沢1条
28.8万/㎡
66件
9
発寒8条
28.1万/㎡
60件
10
八軒2条東
27.9万/㎡
40件
11
西町北
26.7万/㎡
80件
12
山の手4条
26.4万/㎡
42件
13
発寒6条
25.7万/㎡
117件
14
山の手3条
25.5万/㎡
57件
15
発寒4条
24.9万/㎡
72件
16
発寒5条
24.8万/㎡
67件
17
山の手6条
24.2万/㎡
44件
18
発寒3条
24.0万/㎡
64件
19
山の手2条
23.0万/㎡
87件
20
八軒3条東
22.8万/㎡
38件
21
琴似4条
22.2万/㎡
30件
22
発寒2条
21.6万/㎡
38件
23
西町南
21.5万/㎡
89件
24
発寒11条
21.1万/㎡
98件
25
八軒5条東
21.1万/㎡
43件
26
八軒5条西
21.0万/㎡
47件
27
八軒9条西
20.6万/㎡
76件
28
発寒10条
20.6万/㎡
71件
29
山の手1条
20.5万/㎡
98件
30
八軒8条西
20.4万/㎡
40件
31
八軒7条西
19.3万/㎡
38件
32
八軒6条東
19.2万/㎡
44件
33
西野1条
19.1万/㎡
96件
34
発寒7条
18.9万/㎡
62件
35
発寒13条
18.4万/㎡
43件
36
西野3条
17.7万/㎡
84件
37
発寒14条
16.0万/㎡
36件
38
山の手7条
15.6万/㎡
44件
39
西野2条
15.3万/㎡
42件
40
発寒12条
15.2万/㎡
43件
41
八軒10条西
14.8万/㎡
68件
42
西野4条
13.8万/㎡
134件
43
宮の沢3条
13.8万/㎡
63件
44
西野5条
13.2万/㎡
122件
45
発寒15条
12.4万/㎡
53件
46
西野7条
11.9万/㎡
155件
47
西野6条
11.8万/㎡
124件
48
西野9条
11.4万/㎡
92件
49
西野8条
9.8万/㎡
122件
50
西野10条
8.9万/㎡
61件
51
福井
8.8万/㎡
186件
52
宮の沢4条
8.4万/㎡
56件
53
西野11条
7.4万/㎡
56件
54
平和1条
7.2万/㎡
54件
55
平和2条
6.9万/㎡
93件
56
平和3条
6.6万/㎡
45件
北海道の他の市区町村(一戸建て)