宮の沢２条の一戸建て相場
北海道札幌市西区宮の沢２条 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市西区宮の沢２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,809万円。木造（5,648万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,809万
木造
19件
5,648万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,347万
100〜120㎡
5件
4,624万
120〜150㎡
8件
4,797万
150㎡以上
8件
9,927万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
5,158万
8m以上
19件
6,974万
平均㎡単価
23.7万/㎡
平均価格
4,221万円
取引実績
30件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
44万
34万
'08'10'13'15'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
34
築11-15年
10
築16-20年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
2023年第2四半期
15,000万円
700㎡〜
21.4万/㎡
2022年第3四半期
15,000万円
660㎡〜
22.7万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2万/㎡
2021年第4四半期
4,800万円
290㎡〜
16.6万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢２条は札幌市西区内52地区中5位（上位90%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の山の手６条とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
宮の沢２条 ◀
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23.7万