山の手２条の一戸建て相場

Name: 山の手２条の一戸建て相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区山の手２条 | 81件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市西区山の手２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約81件、前年比+15.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山の手２条の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,638万円

うち土地分

2,111万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,926万円。木造（4,984万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,926万

4件

ＲＣ

8,114万

8件

鉄骨造

6,369万

3件

木造

4,984万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,644万

6件

100〜120㎡

5,071万

21件

120〜150㎡

5,566万

21件

150㎡以上

6,928万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,002万

10件

6〜8m

5,157万

33件

8m以上

6,230万

38件

山の手２条 20.7万/㎡札幌市西区内 15位/52地区

平均㎡単価

20.7万/㎡

前年比 ▲15.3%

平均価格

3,965万円

取引実績

81件

平均面積

210㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

20万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,217万円

6件

３ＬＤＫ

2,700万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ

6,300万円

1件

２ＬＤＫ

5,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 35.7万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 140㎡〜 35.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 100㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2024年第2四半期 1,000万円 65㎡〜 15.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区の一戸建てマップ

札幌市西区内のエリアランキング

山の手２条は札幌市西区内52地区中15位（上位71%）。単価20.7万/㎡。 1つ上の二十四軒４条とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 八軒３条西

27.6万

+33%

2 発寒８条

27.2万

+31%

3 宮の沢１条

24.5万

+18%

4 山の手６条

24.2万

+17%

5 宮の沢２条

23.7万

+14%

6 西町北

23.5万

+13%

7 発寒５条

22.9万

+10%

8 発寒６条

22.8万

+10%

9 二十四軒３条

22.6万

+9%

10 発寒２条

21.6万

+4%

11 発寒４条

21.3万

+3%

12 山の手３条

21.2万

+2%

13 八軒３条東

20.8万

+0%

14 二十四軒４条

20.8万

+0%

15 山の手２条 ◀

20.7万

―

16 八軒５条東

20.5万

-1%

17 八軒８条西

20.4万

-2%

18 八軒５条西

20.2万

-3%

中価格帯（19〜36位）

19 八軒９条西

20.2万

-3%

36 発寒１２条

15.2万

-27%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 八軒１０条西

14.8万

-29%

52 平和３条

6.6万

-68%

他 14 地区

最寄り駅の相場

山の手２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区山の手２条１０丁目１３番	15.5万/㎡	+16.5%	住宅	西２８丁目 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山の手２条の他の不動産相場