発寒１２条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒１２条 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市西区発寒１２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約43件、前年比+75.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,578万
80〜100㎡
4件
2,970万
100〜120㎡
12件
3,991万
120〜150㎡
9件
2,757万
150㎡以上
10件
4,443万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,957万
6〜8m
14件
3,333万
8m以上
26件
3,734万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲75.9%
平均価格
2,670万円
取引実績
43件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
36万
'08'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
920万円
110㎡〜
8.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2023年第1四半期
830万円
80㎡〜
10.4万/㎡
2022年第4四半期
16,000万円
360㎡〜
44.4万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒１２条は札幌市西区内52地区中36位（上位31%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の西野２条とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
発寒１２条 ◀
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15.2万
最寄り駅の相場
発寒１２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３ | 10.6万/㎡ | +16.5% | 店舗 | 発寒中央 600m |
| 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２ | 9.6万/㎡ | +20.1% | 住宅 | 宮の沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）