西町南の一戸建て相場

Name: 西町南の一戸建て相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区西町南 | 85件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市西区西町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約85件、前年比+11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西町南の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,754万円

うち土地分

5,228万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,826万円。軽量鉄骨造（3,927万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,826万

9件

ＲＣ

9,113万

11件

木造

4,230万

54件

軽量鉄骨造

3,927万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,622万

4件

80〜100㎡

3,343万

8件

100〜120㎡

5,209万

21件

120〜150㎡

5,065万

11件

150㎡以上

6,931万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,697万

7件

6〜8m

4,947万

20件

8m以上

6,633万

58件

西町南 20.0万/㎡札幌市西区内 21位/52地区

平均㎡単価

20.0万/㎡

前年比 ▲11.9%

平均価格

4,677万円

取引実績

85件

平均面積

242㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

17万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,973万円

6件

４ＬＤＫ

3,700万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 36.8万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 95㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 290㎡〜 9.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 400㎡〜 11.3万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7万/㎡

2024年第4四半期 3,900万円 270㎡〜 14.4万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 105㎡〜 40.0万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区の一戸建てマップ

札幌市西区内のエリアランキング

西町南は札幌市西区内52地区中21位（上位60%）。単価20.0万/㎡。 1つ上の八軒２条東とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 八軒３条西

27.6万

+38%

18 八軒５条西

20.2万

+1%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 八軒９条西

20.2万

+1%

20 八軒２条東

20.2万

+1%

21 西町南 ◀

20.0万

―

22 発寒１１条

20.0万

+0%

23 山の手４条

19.5万

-3%

24 山の手１条

19.4万

-3%

25 八軒６条東

19.2万

-4%

26 発寒３条

19.0万

-5%

27 八軒７条西

18.6万

-7%

28 発寒１３条

18.4万

-8%

29 西野１条

17.9万

-10%

30 西野３条

17.7万

-12%

31 発寒１０条

17.5万

-12%

32 発寒７条

16.7万

-17%

33 発寒１４条

16.0万

-20%

34 山の手７条

15.6万

-22%

35 西野２条

15.3万

-24%

36 発寒１２条

15.2万

-24%

お手頃帯（37〜52位）

37 八軒１０条西

14.8万

-26%

52 平和３条

6.6万

-67%

他 14 地区

最寄り駅の相場

西町南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区西町南２丁目２８番	13.4万/㎡	+14.5%	住宅	発寒南 800m
札幌市西区西町南１９丁目１９番２	13.0万/㎡	+12.1%	住宅	宮の沢 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西町南の他の不動産相場