西町南のマンション相場
北海道札幌市西区西町南 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区西町南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約127件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.5万円に対し、築45年は13.6万円。築年による価格差は最大312%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
51.5万/㎡
築5年
21件
45.7万/㎡
築10年
12件
41.0万/㎡
築15年
15件
37.2万/㎡
築20年
9件
31.4万/㎡
築25年
13件
26.8万/㎡
築30年
17件
24.2万/㎡
築35年
2件
15.0万/㎡
築40年
17件
12.5万/㎡
築45年
9件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。２ＤＫの平均価格は1,497万円。
３ＬＤＫ
73件
2,368万円
４ＬＤＫ
20件
3,595万円
２ＬＤＫ
18件
1,618万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,876万円
１ＬＤＫ
6件
1,019万円
２ＤＫ
4件
1,497万円
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,862万円
取引実績
127件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で+66.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
27
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,824万円
73件
４ＬＤＫ
2,964万円
20件
２ＬＤＫ
1,327万円
18件
１ＬＤＫ
673万円
6件
２ＤＫ
950万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,660万円
3件
１ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町南のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション西町
築34年
| 地下1階付14階建
| 111戸
1,580万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買45件
西野ハウス
築47年
| 5階建
| 62戸
990万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買40件
西野ハイデンス
築47年
| 6階建
| 59戸
780万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買25件
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア
築11年
| 15階建
| 93戸
3,780万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ロピア西町
築33年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,899万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買11件
コロナード西町
築31年
| 7階建
| 27戸
2,260万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買9件
クリーンリバーフィネス西町南
築9年
| 11階建
| 44戸
3,580万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルシオール西町S21
築20年
| 14階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買8件
カルム西町
築24年
| 地下1階付15階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ロピア西町南
築29年
| 10階建
| 26戸
2,390万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ラピスパーク西町南
築21年
| 11階建
| 27戸
3,600万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グッドホーム時習館
築37年
| 4階建
| 16戸
650万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買3件
西野ハイデンス第2
築46年
| 5階建
| 66戸
売買0件
ガーデンズコート発寒南
築17年
| 15階建
| 104戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西町南は札幌市西区内34地区中15位（上位56%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の発寒６条とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
西町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西町南２丁目２８番 | 13.4万/㎡ | +14.5% | 住宅 | 発寒南 800m |
| 札幌市西区西町南１９丁目１９番２ | 13.0万/㎡ | +12.1% | 住宅 | 宮の沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）