宮の沢２条のマンション相場
北海道札幌市西区宮の沢２条 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区宮の沢２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.9万円に対し、築30年は22.8万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
40.9万/㎡
築10年
7件
39.2万/㎡
築15年
12件
38.6万/㎡
築20年
8件
36.6万/㎡
築30年
2件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は2,934万円。
４ＬＤＫ
22件
3,257万円
３ＬＤＫ
15件
2,934万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
平均価格
2,264万円
取引実績
37件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡36.7万円へ、17年間で+66.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,149万円
22件
３ＬＤＫ
2,433万円
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
870万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮の沢２条のマンション一覧（3棟）
クリーンリバーフィネス宮丘公園
築24年
| 地下1階付15階建
| 162戸
3,280万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買44件
サーム宮の沢
築38年
| 5階建
| 38戸
1,699万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買30件
クリーンリバーフィネス宮ヶ丘公園イーストコート
築24年
| 15階建
| 73戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢２条は札幌市西区内34地区中13位（上位62%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の宮の沢１条とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）