サーム宮の沢
北海道札幌市西区宮の沢二条4丁目7-35 | 築38年 | 38戸
推定相場
サーム宮の沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（24.2万円）より41.0%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より47.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.2万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、10年間で28.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.1万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 98.23㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 206件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・19件）で、平均2,268万円です。4LDKが最も高く平均2,268万円、3LDKは平均1,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,396万 | 846万 | 1,738万 |
| 4LDK | 19件 | 2,268万 | 1,287万 | 3,167万 |
| 5LDK | 5件 | 1,968万 | 1,790万 | 2,219万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区宮の沢二条4丁目7-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 80.94m² ～ 118.90m² |
| 分譲会社 | 森昌 |
| 施工会社 | 保志建産 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
手稲宮丘小学校
中学校
宮の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム宮の沢 | 1988 | 38戸 | 14.3万 | 1,699万 |
| モンレーブ宮の沢 | 1996 | 92戸 | 20.3万 | 1,430万 |
| パルク宮の沢ウエスト | 1997 | 36戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| エメラルドグリーン宮の沢 | 1986 | 35戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ロピア宮の森 | 2000 | 33戸 | - | - |
| グレートヒル宮の沢 | 1995 | 47戸 | 13.8万 | 1,180万 |
| メゾンドルチェ宮丘公園 | 1992 | 36戸 | 15.8万 | 840万 |
| ロピア宮の沢 | 2000 | 33戸 | - | - |
| ロピア宮丘公園 | 1988 | 39戸 | 6.4万 | 500万 |
| アルビオ・ガーデン宮の沢 | 2016 | 65戸 | 41.1万 | 3,880万 |
| アイシティルネス宮の沢 | 2000 | 67戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,299万円 | 118.9㎡ | 10.9万円 | 5LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | 15.0万 | - | - | 14.7万 | 14.3万 |
| 4LDK | - | 14.0万 | 15.3万 | - | 21.3万 | 17.4万 | 19.8万 | - |
| 3LDK | 7.8万 | 11.2万 | 14.9万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,699万 | 14.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,699万 | 14.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,600万 | 13.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,899万 | 15.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,150万 | 18.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,199万 | 18.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,199万 | 18.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,298万 | 19.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,499万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,490万 | 20.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 21.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 22.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,399万 | 20.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 14.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,169万 | 14.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,399万 | 15.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,449万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,449万 | 15.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,095万 | 11.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。