札幌市西区の不動産相場
北海道札幌市西区 | 79地区 | 10,826件の成約データ
マンション ㎡単価
23.6万/㎡
4,137件
▲ 0.9% (前年比)
土地 坪単価
27.3万/坪
2,682件
▼ 5.8% (前年比)
一戸建て 価格
16.5万/㎡
4,007件
▲ 2.6% (前年比)
北海道札幌市西区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.6万円（成約4,137件）、土地の平均坪単価は27.3万円（2,682件）、一戸建ての平均㎡単価は16.5万円（4,007件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道札幌市西区の不動産相場（10,826件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.6万円（北海道内3位/22市区町村）。5年で+36.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
3位/22市区町村
前年比
+0.9%
5年変動
+36.6%
県平均比
+40.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-7.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+59.5%
売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.57%
賃料相場
1,480円/㎡/月
物件価格
27.0万円/㎡
計算式
月1,480円 × 12 ÷ 27.0万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.54%
賃料相場
1,095円/㎡/月
物件価格
28.9万円/㎡
計算式
月1,095円 × 12 ÷ 28.9万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.6万/㎡ | 4,137件 | +0.9% |
| 土地 | 27.3万/坪 | 2,682件 | -5.8% |
| 一戸建て | 16.5万/㎡ | 4,007件 | +2.6% |
札幌市西区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-10.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
22万21.8万21.6万21.4万21.2万
21.3万人
21.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | 109,471 | - | -312 |
| 2016 | 213,247 | 110,469 | - | -471 |
| 2017 | 214,049 | 111,851 | - | -389 |
| 2018 | 215,231 | 113,262 | +1,711 | -537 |
| 2019 | 216,993 | 114,873 | +2,348 | -577 |
| 2020 | 218,128 | 116,644 | +1,880 | -765 |
| 2021 | 218,245 | 117,684 | +1,204 | -1,010 |
| 2022 | 218,455 | 118,669 | +1,464 | -1,312 |
| 2023 | 218,448 | 119,548 | +1,117 | -1,231 |
| 2024 | 218,835 | 120,582 | +1,616 | - |
世帯数は5年で5.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少24,626人 / 生産年齢129,043人 / 高齢59,960人（高齢化率28.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
375万350万325万300万275万
304万円
363万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 363万円（2024年度・札幌市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく札幌市全体の平均を表示しています。
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 874,563人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
119,190
空き家数
13,560
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 10.4% → 2023年 11.4%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
23万22万21万20万19万
21.7万人
19.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 217,110 | -0.8% | - |
| 2030 | 215,263 | -1.6% | - |
| 2035 | 212,302 | -3% | - |
| 2040 | 207,984 | -5% | - |
| 2045 | 202,627 | -7.4% | - |
| 2050 | 196,617 | -10.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 八軒２条西 | − | − | − | |
| 琴似４条 | 37.5万 | 40.7万 | − | |
| 琴似３条 | 35.5万 | − | − | |
| 発寒３条 | − | 37.8万 | 5,646万 | |
| 西町北 | 31.4万 | 42.1万 | 5,524万 | |
| 琴似２条 | 30.1万 | − | − | |
| 八軒１条西 | 30.1万 | − | − | |
| 山の手３条 | 28.9万 | 40.9万 | 6,266万 | |
| 琴似１条 | 26.8万 | − | − | |
| 発寒５条 | 26.4万 | 31.2万 | 4,260万 | |
| 発寒８条 | 25.9万 | − | 4,250万 | |
| 発寒９条 | 25.8万 | − | − | |
| 発寒７条 | 25.8万 | 34.0万 | 4,311万 | |
| 宮の沢１条 | 25.6万 | − | 5,752万 | |
| 宮の沢２条 | 25.4万 | − | 5,151万 | |
| 八軒３条西 | − | 40.8万 | 6,083万 | |
| 発寒６条 | 24.4万 | 41.2万 | 5,760万 | |
| 西町南 | 24.2万 | 42.1万 | 4,845万 | |
| 二十四軒４条 | 23.3万 | 43.5万 | 6,556万 | |
| 八軒５条東 | − | 33.7万 | 3,984万 | |
| 八軒４条西 | − | − | − | |
| 八軒２条東 | − | − | 3,875万 | |
| 八軒７条西 | 21.4万 | 29.0万 | 2,925万 | |
| 二十四軒３条 | 19.9万 | − | 8,078万 | |
| 山の手１条 | 19.8万 | 39.3万 | 4,657万 | |
| 二十四軒１条 | 19.3万 | − | − | |
| 発寒１０条 | 19.2万 | 29.0万 | 3,713万 | |
| 八軒３条東 | − | 32.3万 | 4,335万 | |
| 八軒４条東 | − | − | − | |
| 西野１条 | 18.0万 | 32.1万 | 3,039万 | |
| 発寒１１条 | 17.6万 | 27.3万 | 3,493万 | |
| 山の手４条 | 17.4万 | − | 6,417万 | |
| 山の手２条 | 17.4万 | 43.8万 | 4,565万 | |
| 山の手６条 | − | − | 5,089万 | |
| 宮の沢４条 | 17.3万 | − | 1,692万 | |
| 二十四軒２条 | 16.7万 | − | − | |
| 発寒１４条 | − | − | 2,618万 | |
| 八軒１０条東 | − | − | − | |
| 発寒４条 | 15.6万 | 35.8万 | 4,743万 | |
| 発寒１２条 | − | 26.5万 | 2,670万 | |
| 八軒１条東 | 14.1万 | − | − | |
| 宮の沢３条 | 14.0万 | 21.0万 | 2,884万 | |
| 八軒５条西 | 13.5万 | 36.6万 | 4,066万 | |
| 八軒７条東 | − | − | − | |
| 西野３条 | 12.5万 | 28.2万 | 3,881万 | |
| 八軒６条西 | 12.0万 | − | − | |
| 山の手５条 | 10.9万 | − | − | |
| 西野２条 | − | − | 3,832万 | |
| 八軒８条東 | − | − | − | |
| 発寒２条 | − | − | 3,419万 | |
| 発寒１条 | − | − | − | |
| 八軒８条西 | − | − | 3,228万 | |
| 八軒６条東 | − | − | 3,795万 | |
| 発寒１３条 | − | − | 2,958万 | |
| 山の手７条 | − | − | 4,354万 | |
| 八軒９条東 | − | − | − | |
| 八軒９条西 | − | 27.0万 | 3,252万 | |
| 西野４条 | − | 24.8万 | 2,856万 | |
| 八軒１０条西 | − | 24.6万 | 3,309万 | |
| 西野５条 | − | 24.1万 | 2,370万 | |
| 西野６条 | − | 21.7万 | 2,390万 | |
| 発寒１６条 | − | − | − | |
| 発寒１５条 | − | − | 2,881万 | |
| 西野９条 | − | 18.3万 | 2,126万 | |
| 西野８条 | − | 18.2万 | 2,042万 | |
| 西野７条 | − | 17.9万 | 2,348万 | |
| 発寒１７条 | − | − | − | |
| 福井 | − | 15.1万 | 1,752万 | |
| 西野１０条 | − | 15.1万 | 2,016万 | |
| 平和１条 | − | − | 1,458万 | |
| 平和２条 | − | 13.4万 | 1,582万 | |
| 西野１１条 | − | − | 1,602万 | |
| 平和３条 | − | − | 1,738万 | |
| 西野１４条 | − | − | − |
札幌市西区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
51地点
平均公示価格
13.2万/㎡
住宅地 平均
10.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万12万10万8万6万
10万
13万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 | 40.0万/㎡ | +11.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 地下鉄琴似 200m |
| 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１ | 27.0万/㎡ | +12.5% | 住宅,事務所,その他 | 地下鉄琴似 220m |
| 札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外 | 26.3万/㎡ | +11.9% | 住宅,店舗,その他 | 琴似 250m |
| 札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５ | 26.0万/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 二十四軒 |
| 札幌市西区西町北２０丁目２６番３外 | 22.0万/㎡ | +10.0% | 住宅,事務所,その他 | 宮の沢 |
| 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外 | 21.0万/㎡ | +11.7% | 店舗 | 発寒南 90m |
| 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３ | 19.8万/㎡ | +11.2% | 住宅,事務所,その他 | 琴似 450m |
| 札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番 | 19.0万/㎡ | +11.8% | 店舗,事務所,工場 | 二十四軒 840m |
| 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 18.5万/㎡ | +12.1% | 住宅 | 地下鉄琴似 470m |
| 札幌市西区山の手１条７丁目３１番 | 18.0万/㎡ | +10.4% | 店舗 | 西２８丁目 1500m |
| 札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４ | 17.8万/㎡ | +11.9% | 住宅 | 地下鉄琴似 850m |
| 札幌市西区山の手１条３丁目２６番 | 17.5万/㎡ | +10.8% | 住宅 | 地下鉄琴似 1300m |
| 札幌市西区二十四軒３条２丁目３０番外 | 16.3万/㎡ | +11.6% | 事務所,倉庫 | 琴似 850m |
| 札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ | 16.0万/㎡ | +16.8% | 住宅 | 地下鉄琴似 350m |
| 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番 | 15.5万/㎡ | +16.5% | 住宅 | 西２８丁目 2000m |
| 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８ | 15.5万/㎡ | +14.0% | 住宅 | 発寒南 500m |
| 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３ | 15.0万/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 琴似 700m |
| 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ | 14.5万/㎡ | +16.0% | 住宅,その他 | 宮の沢 450m |
| 札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０ | 13.8万/㎡ | +11.3% | 住宅 | 琴似 600m |
| 札幌市西区西町南２丁目２８番 | 13.4万/㎡ | +14.5% | 住宅 | 発寒南 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
札幌市西区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 発寒南 | 19.1万 | 24.0万 | 2,888万 | 2,789 |
| 琴似(札幌市営) | 25.5万 | 43.5万 | 6,169万 | 2,042 |
| 宮の沢 | 24.9万 | 28.1万 | 3,536万 | 2,020 |
| 琴似(ＪＲ) | 28.3万 | 38.2万 | 5,359万 | 1,198 |
| 発寒中央 | 17.4万 | 28.9万 | 3,438万 | 984 |
| 八軒 | 15.6万 | 31.4万 | 3,618万 | 901 |
| 二十四軒 | 19.7万 | 45.2万 | 6,779万 | 627 |
| 発寒 | 23.5万 | 24.7万 | 3,852万 | 428 |
| 西２８丁目 | 21.0万 | 34.7万 | 3,940万 | 147 |
| 新川(北海道) | − | − | 4,179万 | 28 |
| 真駒内 | − | − | − | 12 |