札幌市西区の不動産相場

北海道札幌市西区 | 79地区 | 10,856件の成約データ

マンション㎡単価

北海道札幌市西区の不動産相場（10,856件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.5万円（北海道内3位/23市区町村）。5年で+22.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 3位/23市区町村前年比 +8.8% 5年変動 +22.5% 県平均比 +49.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -6.9%

成約直近2年

28.3万/㎡

売出 63件

26.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +118.2%

成約直近2年

19.8万/㎡

売出 88件

43.3万/㎡

売出価格は成約価格より約118%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.30%

賃料相場 1,382円/㎡/月

物件価格 26.3万円/㎡

計算式月1,382円 × 12 ÷ 26.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

34万23万11万0

16万

29万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	24.5/㎡	3,904件	+8.8%
土地	9.0/坪	2,813件	+1.1%
一戸建て	18.3/㎡	4,139件	+0.7%

札幌市西区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-10%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

26万13万0

21.2万人

21.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	212,284	108,703	-	-274
2015	212,526	109,471	-	-312
2016	213,247	110,469	-	-471
2017	214,049	111,851	-	-389
2018	215,231	113,262	+1,711	-537
2019	216,993	114,873	+2,348	-577
2020	218,128	116,644	+1,880	-765
2021	218,245	117,684	+1,204	-1,010
2022	218,455	118,669	+1,464	-1,312
2023	218,448	119,548	+1,117	-

世帯数は5年で5.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少24,626人 / 生産年齢129,043人 / 高齢59,960人（高齢化率28.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

393万197万0

302万円

341万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 341万円（2023年）

全国平均の0.9倍

5年間の変化: +1.6%/年

納税義務者数: 918,653人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

119,190

空き家数

13,560

空き家率

11.4%

空き家率の変化: 2018年 10.4% → 2023年 11.4% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

24万20万16万

21.7万人

19.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	217,110	-0.6%	-
2030	215,263	-1.5%	-
2035	212,302	-2.8%	-
2040	207,984	-4.8%	-
2045	202,627	-7.2%	-
2050	196,617	-10%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

琴似１条㎡26.6 発寒６条㎡24.4 西野１条㎡18.1 琴似２条㎡30.1 山の手１条㎡20.1 琴似４条㎡37.5 二十四軒３条㎡19.6 西町南㎡24.2 二十四軒４条㎡23.1 山の手２条㎡17.2 発寒１１条㎡17.6 西町北㎡29.4 山の手３条㎡28.9 二十四軒１条㎡19.4 西野３条㎡12.3 二十四軒２条㎡16.2 発寒７条㎡25.6 宮の沢１条㎡25.0 琴似３条㎡35.5 発寒５条㎡26.8 発寒１０条㎡19.2 宮の沢３条㎡13.9 八軒５条西㎡13.5 発寒４条㎡15.6 発寒９条㎡25.9 発寒８条㎡25.5 八軒３条西㎡24.7 八軒１条西㎡29.8 宮の沢４条㎡17.3 発寒３条㎡34.4 山の手４条㎡17.4 西野２条㎡7.2 八軒１条東㎡14.1 発寒１２条㎡15.5 八軒７条西㎡21.0 八軒５条東㎡23.3 宮の沢２条㎡25.4 八軒３条東㎡18.9 八軒６条西㎡11.9 山の手６条㎡17.3 山の手５条㎡10.4 八軒７条東㎡12.6 発寒１４条㎡15.8 八軒２条東㎡21.5 八軒４条西㎡21.8 八軒１０条東㎡15.8 八軒８条東㎡5.9 八軒４条東㎡18.4 八軒２条西㎡40.3

地区別土地相場（坪単価）

琴似１条坪22.3 発寒６条坪12.4 西野１条坪9.6 琴似２条坪17.6 福井坪4.6 山の手１条坪11.9 琴似４条坪12.3 二十四軒３条坪14.9 西町南坪12.7 二十四軒４条坪13.2 西野４条坪7.5 西野７条坪5.4 山の手２条坪13.3 発寒１１条坪8.3 西町北坪12.7 西野５条坪7.3 西野８条坪5.5 西野６条坪6.6 山の手３条坪12.4 二十四軒１条坪13.5 西野３条坪8.5 二十四軒２条坪12.1 発寒７条坪10.3 宮の沢１条坪12.6 琴似３条坪13.7 発寒５条坪9.3 発寒１０条坪8.8 宮の沢３条坪6.2 八軒５条西坪11.1 平和２条坪4.0 発寒４条坪10.5 発寒９条坪9.3 西野９条坪5.5 八軒９条西坪8.2 発寒８条坪11.9 八軒３条西坪12.3 宮の沢４条坪4.0 発寒３条坪11.4 山の手４条坪11.2 八軒１０条西坪7.4 西野２条坪9.3 八軒１条東坪8.5 発寒１２条坪8.0 八軒７条西坪8.6 八軒５条東坪10.2 西野１０条坪4.6 宮の沢２条坪11.4 八軒３条東坪9.8 発寒１５条坪5.5 西野１１条坪3.9 八軒６条西坪7.7 山の手６条坪12.3 山の手５条坪10.2 八軒７条東坪9.1 平和１条坪4.2 発寒１４条坪6.4 八軒２条東坪11.8 八軒６条東坪9.2 八軒８条西坪9.5 発寒１３条坪9.1 山の手７条坪8.9 八軒４条西坪11.0 八軒１０条東坪9.2 平和３条坪3.5 八軒８条東坪9.1 八軒４条東坪11.1 発寒２条坪13.4 発寒１条坪11.2 八軒９条東坪8.3 発寒１７条坪4.6 発寒１６条坪6.0

地区別一戸建て相場

琴似１条 13,378万発寒６条 5,790万西野１条 3,053万琴似２条 14,212万福井 1,738万山の手１条 4,649万琴似４条 3,976万二十四軒３条 7,651万西町南 4,852万二十四軒４条 6,556万西野４条 2,863万西野７条 2,333万山の手２条 4,553万発寒１１条 3,490万西町北 5,550万西野５条 2,360万西野８条 2,038万西野６条 2,368万山の手３条 6,266万二十四軒１条 9,315万西野３条 3,590万二十四軒２条 4,868万発寒７条 4,321万宮の沢１条 5,752万琴似３条 6,997万発寒５条 4,260万発寒１０条 3,722万宮の沢３条 2,884万八軒５条西 4,066万平和２条 1,582万発寒４条 4,789万発寒９条 4,028万西野９条 2,109万八軒９条西 3,252万発寒８条 4,249万八軒３条西 6,083万宮の沢４条 1,708万発寒３条 5,479万山の手４条 6,417万八軒１０条西 3,317万西野２条 3,721万八軒１条東 5,384万発寒１２条 2,670万八軒７条西 2,896万八軒５条東 3,984万西野１０条 2,016万宮の沢２条 5,151万八軒３条東 4,335万発寒１５条 2,881万西野１１条 1,615万八軒６条西 4,289万山の手６条 5,089万山の手５条 2,956万八軒７条東 4,560万平和１条 1,458万発寒１４条 2,618万八軒２条東 3,875万八軒６条東 3,795万八軒８条西 3,228万発寒１３条 2,934万山の手７条 4,468万八軒４条西 3,635万八軒１０条東 3,236万平和３条 1,738万八軒８条東 4,934万八軒４条東 2,515万発寒２条 3,406万発寒１条 4,385万八軒９条東 3,913万発寒１７条 1,982万発寒１６条 2,338万西野１４条 1,182万

札幌市西区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

51地点

平均公示価格

13.2/㎡

住宅地平均

10.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

15万10万5万0

10万

13万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区琴似２条３丁目２番外	40.0/㎡	+11.1%	住宅,店舗,事務所,その他	地下鉄琴似 200m
札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１	27.0/㎡	+12.5%	住宅,事務所,その他	地下鉄琴似 220m
札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外	26.3/㎡	+11.9%	住宅,店舗,その他	琴似 250m
札幌市西区二十四軒１条４丁目２５番５	26.0/㎡	+7.4%	住宅,店舗,その他	二十四軒
札幌市西区西町北２０丁目２６番３外	22.0/㎡	+10.0%	住宅,事務所,その他	宮の沢
札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外	21.0/㎡	+11.7%	店舗	発寒南 90m
札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３	19.8/㎡	+11.2%	住宅,事務所,その他	琴似 450m
札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番	19.0/㎡	+11.8%	店舗,事務所,工場	二十四軒 840m
札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番	18.5/㎡	+12.1%	住宅	地下鉄琴似 470m
札幌市西区山の手１条７丁目３１番	18.0/㎡	+10.4%	店舗	西２８丁目 1500m
札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４	17.8/㎡	+11.9%	住宅	地下鉄琴似 850m
札幌市西区山の手１条３丁目２６番	17.5/㎡	+10.8%	住宅	地下鉄琴似 1300m
札幌市西区二十四軒３条２丁目３０番外	16.3/㎡	+11.6%	事務所,倉庫	琴似 850m
札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９	16.0/㎡	+16.8%	住宅	地下鉄琴似 350m
札幌市西区山の手２条１０丁目１３番	15.5/㎡	+16.5%	住宅	西２８丁目 2000m
札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８	15.5/㎡	+14.0%	住宅	発寒南 500m
札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３	15.0/㎡	+11.9%	住宅,その他	琴似 700m
札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４	14.5/㎡	+16.0%	住宅,その他	宮の沢 450m
札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０	13.8/㎡	+11.3%	住宅	琴似 600m
札幌市西区西町南２丁目２８番	13.4/㎡	+14.5%	住宅	発寒南 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

札幌市西区の主要駅