琴似４条の土地相場
北海道札幌市西区琴似４条 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市西区琴似４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が175,891円高くなります。
4〜6m
10件
53万/坪
6〜8m
14件
65万/坪
8m以上
4件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、台形（53万円）と比べて27%の差があります。
長方形
6件
68万/坪
不整形
5件
68万/坪
ほぼ長方形
9件
62万/坪
台形
6件
53万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
77万/坪
南東
6件
67万/坪
北
3件
61万/坪
南西
10件
60万/坪
北西
6件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
平均価格
3,208万円
取引実績
30件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万1万
2008201020142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪40万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2020年第2四半期
3,400万円
67坪〜（220㎡〜）
51.1万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2019年第3四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2019年第3四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2019年第2四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2018年第4四半期
4,000万円
88坪〜（290㎡〜）
45.6万/坪
2018年第3四半期
5,300万円
130坪〜（430㎡〜）
40.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似４条は札幌市西区内34地区中2位（上位94%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の山の手３条とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）