西野４条の土地相場
北海道札幌市西区西野４条 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区西野４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約125件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,866円高くなります。
4〜6m
7件
33万/坪
6〜8m
38件
41万/坪
8m以上
77件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて71%の差があります。
長方形
61件
42万/坪
ほぼ正方形
10件
42万/坪
ほぼ長方形
26件
41万/坪
ほぼ台形
8件
33万/坪
正方形
3件
31万/坪
台形
5件
29万/坪
袋地等
5件
25万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北東
27件
42万/坪
北西
30件
41万/坪
南西
35件
39万/坪
南東
29件
37万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
5件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,890万円
取引実績
125件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+60.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
112坪〜（370㎡〜）
32.2万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
100坪〜（330㎡〜）
34.1万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
136坪〜（450㎡〜）
30.9万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第3四半期
600万円
35坪〜（115㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
109坪〜（360㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野４条は札幌市西区内34地区中24位（上位29%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の発寒１１条とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）