八軒３条東の土地相場
北海道札幌市西区八軒３条東 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区八軒３条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.5万円（成約33件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,840円高くなります。
4〜6m
10件
43万/坪
6〜8m
8件
49万/坪
8m以上
15件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
10件
53万/坪
長方形
18件
48万/坪
不整形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
56万/坪
南東
7件
49万/坪
北東
6件
49万/坪
北西
8件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
31.5万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,538万円
取引実績
33件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
9,100万円
260坪〜（860㎡〜）
35.0万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2022年第3四半期
7,200万円
130坪〜（430㎡〜）
55.4万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒３条東は札幌市西区内34地区中16位（上位53%）。
坪単価31.5万/坪。
1つ上の西野１条とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）