八軒１０条西の土地相場
北海道札幌市西区八軒１０条西 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区八軒１０条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約38件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,616円高くなります。
4〜6m
3件
37万/坪
6〜8m
8件
41万/坪
8m以上
27件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて14%の差があります。
長方形
23件
39万/坪
ほぼ長方形
12件
34万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
42万/坪
南西
7件
37万/坪
南東
12件
35万/坪
北西
13件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,899万円
取引実績
38件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万1万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+147.1%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
100坪〜（330㎡〜）
34.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第2四半期
6,500万円
263坪〜（870㎡〜）
24.7万/坪
2022年第4四半期
9,000万円
266坪〜（880㎡〜）
33.8万/坪
2022年第4四半期
8,100万円
266坪〜（880㎡〜）
30.4万/坪
2022年第2四半期
13,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
100坪〜（330㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒１０条西は札幌市西区内34地区中25位（上位26%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の西野４条とは1%の差。
最寄り駅の相場
八軒１０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒１０条西１１丁目４４４番８ | 7.6万/㎡ | +10.1% | 店舗 | 発寒南 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）