西野８条の土地相場
北海道札幌市西区西野８条 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区西野８条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約93件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,413円高くなります。
6〜8m
6件
25万/坪
8m以上
85件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
6件
31万/坪
長方形
44件
31万/坪
ほぼ台形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
24件
26万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
不整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
25件
33万/坪
北西
18件
30万/坪
西
3件
29万/坪
東
3件
29万/坪
北東
11件
29万/坪
南
9件
28万/坪
南東
19件
26万/坪
北
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
1,240万円
取引実績
93件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第1四半期
890万円
51坪〜（170㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
980万円
45坪〜（150㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野８条は札幌市西区内34地区中30位（上位12%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の西野９条とは0%の差。
西野８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外 | 5.7万/㎡ | +24.2% | 住宅 | 発寒南 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）