宮の沢３条の土地相場
北海道札幌市西区宮の沢３条 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区宮の沢３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,916円高くなります。
4〜6m
3件
28万/坪
6〜8m
11件
34万/坪
8m以上
23件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
12件
34万/坪
台形
4件
34万/坪
長方形
16件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
33万/坪
北東
10件
31万/坪
南東
11件
31万/坪
北西
8件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
18.9万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,471万円
取引実績
38件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
20082012201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+99.0%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2025年第3四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
124坪〜（410㎡〜）
19.4万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
263坪〜（870㎡〜）
19.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢３条は札幌市西区内34地区中28位（上位18%）。
坪単価18.9万/坪。
1つ上の西野６条とは14%の差。
宮の沢３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６ | 7.2万/㎡ | +10.8% | 住宅 | 宮の沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）