西野１０条の土地相場
北海道札幌市西区西野１０条 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区西野１０条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,587円高くなります。
6〜8m
5件
18万/坪
8m以上
28件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて23%の差があります。
長方形
23件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
24万/坪
南東
5件
23万/坪
南西
8件
22万/坪
北東
12件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,139万円
取引実績
34件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪15万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第3四半期
260万円
51坪〜（170㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野１０条は札幌市西区内34地区中33位（上位3%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の福井とは0%の差。
西野１０条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５ | 5.0万/㎡ | +23.8% | 住宅 | 発寒南 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）