福井の土地相場
北海道札幌市西区福井 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区福井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約145件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,235円高くなります。
6〜8m
12件
22万/坪
8m以上
125件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
33件
27万/坪
不整形
7件
26万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
長方形
79件
22万/坪
台形
6件
21万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
42万/坪
北西
34件
26万/坪
南西
43件
23万/坪
接面道路無
6件
22万/坪
南東
29件
22万/坪
北東
23件
22万/坪
北
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
91件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,038万円
取引実績
145件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪16万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2025年第3四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2025年第3四半期
850万円
48坪〜（160㎡〜）
17.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
850万円
44坪〜（145㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
福井は札幌市西区内34地区中32位（上位6%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の西野７条とは19%の差。
福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区福井４丁目１３７番１９ | 5.3万/㎡ | +24.7% | 住宅 | 発寒南 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）