山の手３条の土地相場
北海道札幌市西区山の手３条 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区山の手３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,611円高くなります。
4〜6m
3件
52万/坪
6〜8m
14件
58万/坪
8m以上
22件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて82%の差があります。
長方形
16件
64万/坪
ほぼ長方形
18件
61万/坪
不整形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
66万/坪
南西
9件
63万/坪
南東
9件
63万/坪
北東
10件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
平均坪単価
38.8万/坪
11.7万/㎡
平均価格
2,778万円
取引実績
40件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+50.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800万円
121坪〜（400㎡〜）
56.2万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2023年第2四半期
15,000万円
266坪〜（880㎡〜）
56.3万/坪
2022年第2四半期
7,000万円
121坪〜（400㎡〜）
57.9万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
64坪〜（210㎡〜）
58.2万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
109坪〜（360㎡〜）
36.7万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手３条は札幌市西区内34地区中1位（上位97%）。
坪単価38.8万/坪。
高価格帯（1〜12位）