八軒３条西の土地相場
北海道札幌市西区八軒３条西 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区八軒３条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
9件
63万/坪
ほぼ台形
3件
63万/坪
長方形
15件
62万/坪
不整形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
65万/坪
南西
5件
63万/坪
北東
5件
62万/坪
南東
12件
61万/坪
平均坪単価
38.0万/坪
11.5万/㎡
平均価格
3,321万円
取引実績
34件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万42万34万26万
20092017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2024年は坪44万円へ、15年間で+19.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,900万円
88坪〜（290㎡〜）
44.5万/坪
2023年第2四半期
9,500万円
227坪〜（750㎡〜）
41.9万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2019年第3四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2019年第2四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2019年第2四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2019年第2四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2019年第1四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2019年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒３条西は札幌市西区内34地区中3位（上位91%）。
坪単価38.0万/坪。
1つ上の琴似４条とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
八軒３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０ | 13.8万/㎡ | +11.3% | 住宅 | 琴似 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）