八軒３条西の一戸建て相場
北海道札幌市西区八軒３条西 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市西区八軒３条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約63件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,301万円。木造（4,941万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,301万
軽量鉄骨造
12件
6,708万
木造
25件
4,941万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,817万
100〜120㎡
20件
5,798万
120〜150㎡
12件
6,544万
150㎡以上
13件
9,033万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
6,187万
8m以上
48件
6,667万
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
4,962万円
取引実績
63件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
28万
'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
16
築21-25年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,360万円
5件
４ＬＤＫ
4,100万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
6,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
150㎡〜
30.7万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒３条西は札幌市西区内52地区中1位（上位98%）。
単価27.6万/㎡。
高価格帯（1〜18位）
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八軒３条西 ◀
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27.6万
八軒３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒３条西２丁目６０番２０ | 13.8万/㎡ | +11.3% | 住宅 | 琴似 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）