二十四軒４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区二十四軒４条 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市西区二十四軒４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約60件、前年比+46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,176万円。木造（4,762万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
13,176万
鉄骨造
11件
7,782万
木造
34件
4,762万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,995万
120〜150㎡
6件
6,248万
150㎡以上
46件
7,235万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
9,072万
8m以上
41件
5,980万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
4,576万円
取引実績
60件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
19万
'09'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
23
築16-20年
11
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2022年第2四半期
7,300万円
370㎡〜
19.7万/㎡
2022年第2四半期
9,000万円
230㎡〜
39.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒４条は札幌市西区内52地区中14位（上位73%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の八軒３条東とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
14
二十四軒４条 ◀
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20.8万
二十四軒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 18.5万/㎡ | +12.1% | 住宅 | 地下鉄琴似 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）