発寒８条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒８条 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市西区発寒８条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約57件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,740万円。木造（4,592万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
6,740万
木造
41件
4,592万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,381万
100〜120㎡
20件
5,559万
120〜150㎡
11件
4,808万
150㎡以上
14件
5,907万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,748万
6〜8m
9件
3,785万
8m以上
45件
5,594万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
4,170万円
取引実績
57件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
41万
'10'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450万円
6件
５ＬＤＫ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
145㎡〜
42.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
150㎡〜
36.7万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
150㎡〜
34.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒８条は札幌市西区内52地区中2位（上位96%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の八軒３条西とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
発寒８条 ◀
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27.2万