発寒８条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒８条 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区発寒８条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約62件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築35年は19.8万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
64.5万/㎡
築5年
2件
37.6万/㎡
築10年
9件
33.4万/㎡
築15年
9件
34.6万/㎡
築20年
15件
33.6万/㎡
築25年
13件
30.8万/㎡
築30年
3件
26.1万/㎡
築35年
5件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は2,330万円。
３ＬＤＫ
46件
2,663万円
２ＬＤＫ
7件
2,741万円
４ＬＤＫ
6件
2,330万円
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,962万円
取引実績
62件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡35.6万円へ、18年間で+92.7%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,965万円
46件
２ＬＤＫ
2,243万円
7件
４ＬＤＫ
1,717万円
6件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
発寒８条のマンション一覧（6棟）
ロイヤルシャトー発寒
築32年
| 14階建
| 130戸
4,100万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ライフプラザ発寒西公園
築35年
| 8階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買17件
クルーザーバレー宮の沢3
築23年
| 地下1階付10階建
| 83戸
3,250万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買14件
レックス宮の沢レジデンス
築14年
| 11階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買13件
サーム発寒8条
築30年
| 5階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買9件
発寒プレジデントハイム
築39年
| 5階建
| 59戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒８条は札幌市西区内34地区中10位（上位71%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の発寒７条とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）