琴似２条のマンション相場
北海道札幌市西区琴似２条 | 294件の成約データ
北海道札幌市西区琴似２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約294件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.3万円に対し、築45年は9.2万円。築年による価格差は最大555%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
60.3万/㎡
築5年
36件
54.3万/㎡
築10年
25件
46.9万/㎡
築15年
22件
41.8万/㎡
築20年
72件
40.2万/㎡
築25年
36件
31.7万/㎡
築30年
25件
26.3万/㎡
築35年
22件
27.8万/㎡
築40年
28件
15.6万/㎡
築45年
5件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。１ＬＤＫの平均価格は1,493万円。
２ＬＤＫ
39件
2,850万円
３ＬＤＫ
105件
3,656万円
４ＬＤＫ
61件
4,398万円
１Ｋ
11件
402万円
１Ｒ
9件
277万円
２ＤＫ
27件
1,341万円
１ＤＫ
16件
270万円
１ＬＤＫ
16件
1,493万円
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,341万円
取引実績
294件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2026年は㎡31.1万円へ、18年間で+30.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
42
築11-15年
26
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,036万円
105件
４ＬＤＫ
3,317万円
61件
２ＬＤＫ
2,271万円
39件
２ＤＫ
1,017万円
27件
１ＤＫ
212万円
16件
１ＬＤＫ
1,271万円
16件
１Ｋ
275万円
11件
１Ｒ
248万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,520万円
2件
オープンフロア
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
240万円
20㎡〜
・１ＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第4四半期
400万円
65㎡〜
・２ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
琴似２条のマンション一覧（21棟）
ルーベデンス琴似
築45年
| 6階建
| 85戸
140万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買95件
琴似2条シティハウス
築27年
| 地下1階付14階建
| 250戸
4,980万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買74件
クリオ琴似
築11年
| 15階建
| 57戸
3,690万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買35件
琴似2条グランドハイツ
築42年
| 10階建
| 106戸
290万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買35件
琴似2条マンション
築47年
| 地下1階付4階建
| 29戸
1,390万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション琴似第2
築43年
| 10階建
| 63戸
1,380万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ブランズ琴似中央
築8年
| 地下1階付15階建
| 84戸
4,280万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買20件
パールコート琴似2条
築29年
| 地下1階付14階建
| 41戸
3,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール琴似二条
築31年
| 地下1階付9階建
| 33戸
1,890万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買12件
琴似ガーデンハウス
築38年
| 10階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パークナード琴似
築7年
| 15階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買8件
クリーンことにコーポ
築44年
| 5階建
| 15戸
1,080万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジェ琴似ソレイユ
築26年
| 13階建
| 36戸
4,298万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買6件
トーカン琴似キャステール
築49年
| 4階建
| 32戸
1,399万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス琴似第3
築35年
| 11階建
| 32戸
売買0件
トーカン琴似キャステール札幌第6
築49年
| 4階建
| 32戸
売買0件
ダイアパレス琴似第四
築35年
| 11階建
| 52戸
売買0件
ブランズ琴似
築12年
| 15階建
| 94戸
売買0件
琴似パレスハイツ
築46年
| 11階建
| 78戸
売買0件
ヴェルビュタワー琴似
築24年
| 30階建
| 169戸
売買0件
カルム琴似
築38年
| 10階建
| 37戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似２条は札幌市西区内34地区中4位（上位88%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の八軒１条西とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
琴似２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似２条３丁目２番外 | 40.0万/㎡ | +11.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 地下鉄琴似 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）