琴似2条シティハウス
北海道札幌市西区琴似二条2丁目3-1、20 | 築27年 | 3棟
推定相場
琴似2条シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（33.4万円）を33.5%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を63.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、13年間で76.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には147,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
42.5〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×2.075
代表面積 93.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・36件）で、平均3,755万円です。4SLDKが最も高く平均4,526万円、2LDKは平均3,382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,495万 | 3,788万 | 5,775万 |
| 2LDK | 4件 | 3,382万 | 2,545万 | 4,044万 |
| 3LDK | 36件 | 3,755万 | 2,862万 | 4,980万 |
| 4LDK | 27件 | 4,143万 | 3,242万 | 6,020万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,526万 | 4,463万 | 4,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（31.7万円）と比べて1.9万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似二条2丁目3-1、20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 250戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 145.52m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
琴似2条シティハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 148件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 243件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 地下1階付14階建 | 250戸 | 148件 | 33.2万 | 32件 | 1件 |
| A棟 | 1999年 | 地下1階付15階建 | 138戸 | 64件 | 31.4万 | 4件 | - |
| B棟 | 1999年 | 地下1階付10階建 | 138戸 | 3件 | 28.25万 | - | - |
| C棟 | 2000年 | 地下1階付14階建 | 111戸 | 28件 | 33.6万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似2条シティハウス | 1999 | 250戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| クリーンことにコーポ | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| ダイアパレス琴似第3 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス琴似第四 | 1991 | 52戸 | - | - |
| シティハウス琴似3条 | 2005 | 83戸 | 34.4万 | 3,480万 |
| ロジェ琴似ソレイユ | 2000 | 36戸 | 43.8万 | 4,298万 |
| クレアホームズ琴似本通 | 2019 | 52戸 | 58.9万 | 4,800万 |
| ブランズ琴似 | 2014 | 94戸 | - | - |
| ダイアパレス琴似第5 | 1995 | 20戸 | 39.9万 | 2,790万 |
| トーカン琴似キャステール札幌第6 | 1977 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス琴似 | 1983 | 112戸 | 33.2万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 88.63㎡ | 41.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 34.1万 | 31.1万 | 34.5万 | 33.1万 | 40.1万 | 37.9万 | 44.7万 |
| 4LDK | - | 29.1万 | 31.7万 | 34.1万 | 37.7万 | 33.7万 | 36.9万 | - |
| ー | - | 33.6万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 29.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 145㎡〜 | 5,380万 | 36.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 33.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,580万 | 37.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,090万 | 40.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 35.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 34.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,198万 | 34.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,198万 | 34.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.89万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の68%）で、平均月額142,667円。4LDKなら月額142,667円が相場です。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 147,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 149,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 128,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。