シティハウス琴似3条
北海道札幌市西区琴似三条2丁目4-7 | 築21年 | 83戸
推定相場
シティハウス琴似3条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（36.3万円）より5.3%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を25.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
42.5〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×2.075
代表面積 98.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,845万円です。4LDKが最も高く平均4,432万円、3LDKは平均3,845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,845万 | 3,055万 | 4,342万 |
| 4LDK | 6件 | 4,432万 | 3,796万 | 5,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（31.9万円）と比べて7.5万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似三条2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 73.44m² ～ 109.40m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス琴似3条 | 2005 | 83戸 | 34.4万 | 3,480万 |
| ダイアパレス琴似第四 | 1991 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス琴似第5 | 1995 | 20戸 | 39.9万 | 2,790万 |
| ダイアパレス琴似第3 | 1991 | 32戸 | - | - |
| クリーンことにコーポ | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| 琴似2条シティハウス | 1999 | 250戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| レーベン琴似ザプライム | 2020 | 87戸 | - | - |
| トーカン琴似キャステール札幌第6 | 1977 | 32戸 | - | - |
| トーカン琴似キャステール | 1977 | 32戸 | 22.5万 | 1,399万 |
| ロジェ琴似ソレイユ | 2000 | 36戸 | 43.8万 | 4,298万 |
| クレアホームズ琴似本通 | 2019 | 52戸 | 58.9万 | 4,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.3万 | - | 30.2万 | 33.4万 | 38.4万 | - | - | 36.9万 |
| 3LDK | - | 25.2万 | 28.2万 | 31.7万 | - | 40.0万 | 45.2万 | 46.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 38.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,300万 | 30.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。