ロジェ琴似ソレイユ
北海道札幌市西区琴似二条2丁目4-15 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.6万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 98.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・35件）で、平均3,824万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,714万円、3LDKは平均3,487万円です。
３ＬＤＫ
3,824万
35件
４ＬＤＫ
4,458万
31件
２ＬＤＫ
4,714万
9件
3LDK
3,487万
3件
4LDK
4,042万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 3,824万 | 2,053万 | 5,887万 |
| ４ＬＤＫ | 31件 | 4,458万 | 542万 | 8,529万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,714万 | 2,327万 | 5,984万 |
| 3LDK | 3件 | 3,487万 | 3,218万 | 4,021万 |
| 4LDK | 3件 | 4,042万 | 3,491万 | 4,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、4-7階（32.0万円）と比べて4.6万円（+14.4%）高くなっています。
4-7階
2件
32万/㎡
8階以上
4件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似二条2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 79.16m² ～ 98.15m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ琴似ソレイユ | 2000 | 36戸 | 43.8万 | 4,298万 |
| 琴似2条シティハウス | 1999 | 250戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| ヴェルビュタワー琴似 | 2002 | 169戸 | - | - |
| ダイアパレス琴似第5 | 1995 | 20戸 | 39.9万 | 2,790万 |
| レーベン琴似ザプライム | 2020 | 87戸 | - | - |
| ブランズ琴似 | 2014 | 94戸 | - | - |
| ダイアパレス琴似 | 1983 | 112戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| クリーンことにコーポ | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| シティハウス琴似3条 | 2005 | 83戸 | 34.4万 | 3,480万 |
| ダイアパレス琴似第3 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション琴似 | 1980 | 32戸 | 41.2万 | 2,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.4万 | 32.6万 | 43.8万 |
| 3LDK | 32.6万 | - | 37.3万 | 33.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,298万 | 43.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。