八軒１条西のマンション相場
北海道札幌市西区八軒１条西 | 115件の成約データ
北海道札幌市西区八軒１条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約115件、前年比+59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.3万円に対し、築40年は27.3万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
65.3万/㎡
築10年
8件
45.1万/㎡
築15年
24件
50.3万/㎡
築20年
12件
49.8万/㎡
築25年
26件
32.9万/㎡
築30年
14件
26.4万/㎡
築35年
9件
22.3万/㎡
築40年
11件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。４ＬＤＫの平均価格は4,401万円。
３ＬＤＫ
75件
2,958万円
２ＬＤＫ
18件
4,156万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,380万円
４ＬＤＫ
14件
4,401万円
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▲59.5%
平均価格
2,614万円
取引実績
115件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2026年は㎡45.9万円へ、18年間で+229.4%上昇（年平均+12.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
43
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,311万円
75件
２ＬＤＫ
3,478万円
18件
４ＬＤＫ
3,336万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
4件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
56.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
53.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
築未改装年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
築未改装年・
110㎡〜
・２ＬＤＫ
53.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八軒１条西のマンション一覧（5棟）
アルカサーノ琴似
築44年
| 11階建
| 158戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買81件
デュオリスタ琴似
築36年
| 地下1階付10階建
| 32戸
2,350万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買54件
ロジェ琴似ステーション
築31年
| 10階建
| 94戸
2,790万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ロジェ琴似ステーションII
築29年
売買0件
ザ・サッポロタワー琴似
築21年
| 40階建
| 220戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
八軒１条西は札幌市西区内34地区中3位（上位91%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の琴似３条とは16%の差。
高価格帯（1〜12位）
八軒１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外 | 26.3万/㎡ | +11.9% | 住宅,店舗,その他 | 琴似 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）