発寒７条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒７条 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒７条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約93件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.1万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
50.1万/㎡
築5年
6件
45.1万/㎡
築10年
14件
35.9万/㎡
築15年
14件
33.2万/㎡
築20年
24件
30.1万/㎡
築25年
18件
29.1万/㎡
築30年
3件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。５ＬＤＫの平均価格は3,377万円。
４ＬＤＫ
28件
3,205万円
２ＬＤＫ
7件
2,277万円
３ＬＤＫ
52件
2,873万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,576万円
５ＬＤＫ
2件
3,377万円
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,209万円
取引実績
93件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2026年は㎡32.5万円へ、18年間で+99.2%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,151万円
52件
４ＬＤＫ
2,353万円
28件
２ＬＤＫ
1,886万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＤＫ
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
発寒７条のマンション一覧（12棟）
サーム発寒7条
築29年
| 9階建
| 112戸
2,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション発寒中央
築35年
| 地下1階付8階建
| 22戸
2,090万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ジェルム宮の沢
築25年
| 13階建
| 75戸
3,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買19件
クリオ宮の沢
築16年
| 11階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ル・ケレス宮の沢
築19年
| 13階建
| 74戸
3,780万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアガーデン宮の沢ウエスト
築16年
| 地下1階付15階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンドルチェ八番舘
築37年
| 地下1階付5階建
| 29戸
1,690万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買10件
パーソナルハイツ発寒西
築32年
| 7階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エクセルシオール西さっぽろ2ウエストコート
築25年
| 11階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買5件
クレアガーデン宮の沢イースト
築16年
| 11階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ガーデンハウス発寒中央2
築35年
| 8階建
| 29戸
1,180万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買1件
クラッセ発寒中央ガーデンハウス
築33年
| 9階建
| 32戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒７条は札幌市西区内34地区中9位（上位74%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の琴似１条とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
発寒７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ | 14.5万/㎡ | +16.0% | 住宅,その他 | 宮の沢 450m |
| 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５ | 12.5万/㎡ | +16.8% | 住宅 | 宮の沢 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）