エクセルシオール西さっぽろ2
北海道札幌市西区発寒七条１１丁目６９３－２５ | 築25年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエクセルシオール西さっぽろ2全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 82.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均3,295万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,891万円、3LDKは平均3,083万円です。
３ＬＤＫ
3,295万
12件
４ＬＤＫ
3,891万
2件
２ＬＤＫ
3,342万
2件
3LDK
3,083万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,295万 | 2,591万 | 4,496万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,891万 | 3,021万 | 4,760万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,342万 | 2,992万 | 3,692万 |
| 3LDK | 5件 | 3,083万 | 2,887万 | 3,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、4-7階（28.4万円）と比べて5.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
28.4万/㎡
8階以上
2件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条１１丁目６９３－２５ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 81.61m² ～ 98.67m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
エクセルシオール西さっぽろ2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクセルシオール西さっぽろ2 |
2001年 | 11階建 | 42戸 | 2件 | 32.8万 | - | - |
| イーストコート | 2001年 | 11階建 | 42戸 | 2件 | 31.4万 | - | - |
| ウエストコート | 2001年 | 11階建 | 42戸 | 10件 | 31.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西さっぽろ2 | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| ル・ケレス宮の沢 | 2007 | 74戸 | 35.1万 | 3,780万 |
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| エクセルシオール宮の沢アーク | 2004 | 30戸 | - | - |
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
| メゾンドルチェ八番舘 | 1989 | 29戸 | 21.8万 | 1,690万 |
| レックス宮の沢レジデンス | 2012 | 36戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろ | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
| クルーザーバレー宮の沢3 | 2003 | 83戸 | 37.2万 | 3,250万 |
| クレアホームズ宮の沢 | 1999 | 48戸 | 35.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 31.6万 | - | 34.2万 | 33.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,985万 | 20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。