エクセルシオール西さっぽろa

北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-50 | 築28年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエクセルシオール西さっぽろa全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エクセルシオール西さっぽろa

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、11年間で49.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.6万円/㎡

レンジ

41.7〜69.5万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×2.055

代表面積 104.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・20件）で、平均3,782万円です。4LDKが最も高く平均3,782万円、3LDKは平均3,477万円です。

3LDK

13件

3,477万

4LDK

20件

3,782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,477万	2,461万	4,464万
4LDK	20件	3,782万	3,078万	4,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（31.1万円）と比べて3.0万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

31.1万/㎡

18件

6-10階

25.8万/㎡

5件

11-20階

34.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒六条11丁目1-50
築年月	1998-11（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	120戸
専有面積	80.91m² ～ 106.75m²
分譲会社	宮川建設光泉インダストリー
施工会社	宮川建設
管理会社	クリーンコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

エクセルシオール西さっぽろaは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
エクセルシオール西さっぽろ	1998年	地下1階付14階建	120戸	62件	30.3万	-	-
エクセルシオール西さっぽろA	1998年	14階建	120戸	12件	30.8万	-	-
エクセルシオール西さっぽろB	1998年	14階建	120戸	4件	30.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール西さっぽろa	1998	120戸	32.9万	3,450万
ウェルフォート宮の沢	2004	29戸	32.8万	3,290万
クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージサウス	2023	70戸	-	-
エクセルシオール宮の沢アーク	2004	30戸	-	-
クリオ宮の沢	2010	34戸	41.3万	4,180万
パーソナルハイツ発寒西	1994	25戸	28.0万	2,380万
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント	2017	69戸	55.1万	2,490万
エクセルシオール西さっぽろ2ウエストコート	2001	42戸	32.8万	2,680万
リーベンデール宮の沢	1999	20戸	34.0万	2,990万
ル・ケレス宮の沢	2007	74戸	35.1万	3,780万
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング	2017	69戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	25.0万	23.5万	-	30.7万	33.7万	30.3万	-	32.9万
3LDK	-	-	27.6万	27.5万	31.8万	-	43.2万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,450万	32.91万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.57万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.79万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.28万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.09万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.28万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.35万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.34万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	38.99万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,680万	35.02万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.76万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,090万	24.77万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,390万	32.34万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.46万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.8万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.3万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.3万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,390万	32.34万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	2,880万	26.98万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.36万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.92万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,280万	31.22万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,880万	27.48万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,190万	30.36万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.39万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.84万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,480万	23.49万/㎡
2016年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.07万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,398万	24.24万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.25万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.25万/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,830万	21.69万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。