リーベンデール宮の沢
北海道札幌市西区宮の沢一条2丁目10-1 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.8万/㎡から2022年は34.4万/㎡へ、7年間で74.1%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
41.7〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×2.055
補正係数 ×2.055
代表面積 100.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均2,561万円です。3LDKが最も高く平均3,521万円、４ＬＤＫは平均2,561万円です。
４ＬＤＫ
2,561万
13件
３ＬＤＫ
2,971万
8件
3LDK
3,521万
2件
4LDK
3,373万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,561万 | 1,493万 | 3,553万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,971万 | 1,909万 | 3,769万 |
| 3LDK | 2件 | 3,521万 | 3,521万 | 3,521万 |
| 4LDK | 3件 | 3,373万 | 3,086万 | 3,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（25.2万円）と比べて5.5万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
25.2万/㎡
6-10階
4件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区宮の沢一条2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 84.91m² ～ 100.23m² |
| 分譲会社 | 藤井ビル |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒西小学校
中学校
宮の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベンデール宮の沢 | 1999 | 20戸 | 34.0万 | 2,990万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージサウス | 2023 | 70戸 | - | - |
| エクセルシオール西さっぽろ | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント | 2017 | 69戸 | 55.1万 | 2,490万 |
| クルーザーバレー宮の沢1 | 2002 | 22戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア | 2015 | 93戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| クレアシティ宮の沢ライブズ | 2008 | 60戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| エクセルシオール宮の沢アーク | 2004 | 30戸 | - | - |
| クルーザーバレー宮の沢2 | 2002 | 21戸 | 35.7万 | 3,680万 |
| ル・ケレス宮の沢ザ・フロント | 2017 | 59戸 | 49.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.8万 | 25.7万 | 24.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。