クルーザーバレー宮の沢2
北海道札幌市西区発寒六条13丁目1-77 | 築24年 | 21戸
推定相場
クルーザーバレー宮の沢2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（29.7万円）を20.2%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を30.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・20件）で、平均3,036万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,732万円、２ＬＤＫは平均2,631万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 3,036万 | 1,708万 | 3,740万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,732万 | 2,961万 | 4,480万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,631万 | 2,182万 | 3,394万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条13丁目1-77 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 89.10m² ～ 103.04m² |
| 分譲会社 | フナコシヤ |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレー宮の沢2 | 2002 | 21戸 | 35.7万 | 3,680万 |
| クルーザーバレー宮の沢1 | 2002 | 22戸 | - | - |
| エムズレジデンス宮の沢 | 2007 | 118戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| ジェルム宮の沢 | 2001 | 75戸 | 32.4万 | 3,480万 |
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2009 | 58戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント | 2017 | 69戸 | 55.1万 | 2,490万 |
| ロイヤルシャトー宮の沢 | 1992 | 58戸 | 29.7万 | 2,630万 |
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング | 2017 | 69戸 | - | - |
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。