クルーザーバレー宮の沢2

北海道札幌市西区発寒六条13丁目1-77 | 築24年 | 21戸

推定相場

クルーザーバレー宮の沢2

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.6万円/㎡

レンジ

41.7〜69.5万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×2.055

代表面積 103.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・20件）で、平均3,036万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,732万円、２ＬＤＫは平均2,631万円です。

３ＬＤＫ

20件

3,036万

４ＬＤＫ

11件

3,732万

２ＬＤＫ

4件

2,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	3,036万	1,708万	3,740万
４ＬＤＫ	11件	3,732万	2,961万	4,480万
２ＬＤＫ	4件	2,631万	2,182万	3,394万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒六条13丁目1-77
築年月	2002-06（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	89.10m² ～ 103.04m²
分譲会社	フナコシヤ
施工会社	三ツ輪建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クルーザーバレー宮の沢2	2002	21戸	35.7万	3,680万
クルーザーバレー宮の沢1	2002	22戸	-	-
エムズレジデンス宮の沢	2007	118戸	37.8万	3,180万
ジェルム宮の沢	2001	75戸	32.4万	3,480万
ロジェ宮の沢ガーデン	2009	58戸	31.6万	2,780万
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント	2017	69戸	55.1万	2,490万
ロイヤルシャトー宮の沢	1992	58戸	29.7万	2,630万
発寒パークマンション	1991	50戸	24.6万	1,790万
パシフィック宮の沢	2004	85戸	34.0万	3,470万
グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング	2017	69戸	-	-
ウェルフォート宮の沢	2004	29戸	32.8万	3,290万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,680万	35.72万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	20.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。