ジェルム宮の沢
北海道札幌市西区発寒七条１２丁目６８９－６ | 築25年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 92.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,091万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,091万 | 2,523万 | 3,883万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
28.5万/㎡
4-7階
8件
23.9万/㎡
8階以上
4件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条１２丁目６８９－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 87.80m² ～ 122.37m² |
| 分譲会社 | 東地建所 |
| 施工会社 | 東建工業 日東大都工業 東海興業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
発寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェルム宮の沢 | 2001 | 75戸 | 32.4万 | 3,480万 |
| エムズレジデンス宮の沢 | 2007 | 118戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング | 2017 | 69戸 | - | - |
| クルーザーバレー宮の沢2 | 2002 | 21戸 | 35.7万 | 3,680万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント | 2017 | 69戸 | 55.1万 | 2,490万 |
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
| クルーザーバレー宮の沢1 | 2002 | 22戸 | - | - |
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2009 | 58戸 | 31.6万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 104.74㎡ | 33.3万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 25.4万 | 26.6万 | 25.8万 | 29.8万 | 33.0万 | 30.8万 | 30.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,298万 | 29.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額143,000円。
2LDK
138,000〜148,000円
143,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。