エムズレジデンス宮の沢
北海道札幌市西区発寒六条13丁目1-50 | 築19年 | 118戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均3,714万円です。4LDKが最も高く平均4,058万円、2LDKは平均3,669万円です。
2LDK
3,669万
4件
3LDK
3,714万
10件
4LDK
4,058万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,669万 | 3,290万 | 4,165万 |
| 3LDK | 10件 | 3,714万 | 3,109万 | 4,335万 |
| 4LDK | 9件 | 4,058万 | 3,578万 | 5,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.3万円で、1-5階（31.6万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
31.6万/㎡
6-10階
6件
30万/㎡
11-20階
4件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条13丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 79.91m² ～ 111.38m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩8分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムズレジデンス宮の沢 | 2007 | 118戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| ジェルム宮の沢 | 2001 | 75戸 | 32.4万 | 3,480万 |
| クルーザーバレー宮の沢2 | 2002 | 21戸 | 35.7万 | 3,680万 |
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング | 2017 | 69戸 | - | - |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント | 2017 | 69戸 | 55.1万 | 2,490万 |
| クルーザーバレー宮の沢1 | 2002 | 22戸 | - | - |
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2009 | 58戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ライフプラザ発寒西公園 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,890万 |
| ロイヤルシャトー宮の沢 | 1992 | 58戸 | 29.7万 | 2,630万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 35.4万 | 31.0万 | 25.4万 | - | 36.6万 | - | 37.8万 |
| 2LDK | - | 31.5万 | 30.3万 | - | - | - | 38.8万 | 29.4万 |
| 4LDK | 26.9万 | - | 31.3万 | 31.3万 | 36.8万 | 34.7万 | 33.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,940万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,100万 | 36.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 30.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,230万 | 31.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,595万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,230万 | 31.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,598万 | 26.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,530万 | 25.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.25万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。