ロイヤルシャトー宮の沢
北海道札幌市西区宮の沢一条４丁目６８－４ | 築34年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、11年間で125.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,448万円です。4LDKが最も高く平均2,448万円、3LDKは平均2,339万円です。
2LDK
2,387万
2件
3LDK
2,339万
4件
4LDK
2,448万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,387万 | 2,354万 | 2,420万 |
| 3LDK | 4件 | 2,339万 | 2,103万 | 2,688万 |
| 4LDK | 6件 | 2,448万 | 1,702万 | 2,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（19.1万円）と比べて5.1万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
19.1万/㎡
4-7階
3件
23万/㎡
8階以上
7件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区宮の沢一条４丁目６８－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 93.12m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 しんたくダイワハウス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩13分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市立手稲宮丘小学校
中学校
札幌市立宮の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー宮の沢 | 1992 | 58戸 | 29.7万 | 2,630万 |
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2009 | 58戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| クルーザーバレー宮の沢1 | 2002 | 22戸 | - | - |
| クルーザーバレー宮の沢2 | 2002 | 21戸 | 35.7万 | 3,680万 |
| ロピア宮の沢 | 2000 | 33戸 | - | - |
| ロピア宮の森 | 2000 | 33戸 | - | - |
| アイシティルネス宮の沢 | 2000 | 67戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ | 2010 | 37戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| リーベスト宮の沢 | 2000 | 57戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| エムズレジデンス宮の沢 | 2007 | 118戸 | 37.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.2万 | - | 18.9万 | - | - | 25.8万 | 29.7万 |
| 3LDK | - | 21.1万 | - | - | 22.3万 | 25.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。