クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ
北海道札幌市西区宮の沢一条4丁目8-18 | 築16年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均3,676万円です。4LDKが最も高く平均3,676万円、4SLDKは平均3,535万円です。
3LDK
3,664万
3件
4LDK
3,676万
6件
4SLDK
3,535万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,664万 | 2,953万 | 4,480万 |
| 4LDK | 6件 | 3,676万 | 3,311万 | 4,089万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,535万 | 3,462万 | 3,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（29.4万円）と比べて6.3万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
29.4万/㎡
6-10階
2件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区宮の沢一条4丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.56m² ～ 96.58m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ | 2010 | 37戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| エメラルドグリーン宮の沢2 | 1989 | 40戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| エメラルドグリーン宮の沢 | 1986 | 35戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ロピア宮の森 | 2000 | 33戸 | - | - |
| コーポラス宮の沢 | 1975 | 24戸 | 3.6万 | 160万 |
| ロピア宮の沢 | 2000 | 33戸 | - | - |
| リーベスト宮の沢 | 2000 | 57戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2009 | 58戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー宮の沢 | 1992 | 58戸 | 29.7万 | 2,630万 |
| クルーザーバレー宮の沢1 | 2002 | 22戸 | - | - |
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | - | 34.0万 | - | - | - | - | 42.1万 |
| 4LDK | 27.4万 | 28.6万 | - | 29.3万 | 36.2万 | 33.0万 | 37.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 26.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。