エメラルドグリーン宮の沢2
北海道札幌市西区発寒六条14丁目1-30 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、11年間で23.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
29.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 83.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・19件）で、平均1,655万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,032万円、4LDKは平均1,314万円です。
４ＬＤＫ
2,032万
12件
２ＬＤＫ
1,762万
3件
３ＬＤＫ
1,655万
19件
3LDK
1,793万
2件
4LDK
1,314万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,032万 | 1,036万 | 2,922万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,762万 | 1,590万 | 1,964万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,655万 | 886万 | 2,509万 |
| 3LDK | 2件 | 1,793万 | 1,724万 | 1,862万 |
| 4LDK | 3件 | 1,314万 | 937万 | 1,505万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条14丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 79.90m² ～ 83.81m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドグリーン宮の沢2 | 1989 | 40戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ | 2010 | 37戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| コーポラス宮の沢 | 1975 | 24戸 | 3.6万 | 160万 |
| エメラルドグリーン宮の沢 | 1986 | 35戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| リーベスト宮の沢 | 2000 | 57戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| ロピア宮の森 | 2000 | 33戸 | - | - |
| ロピア宮の沢 | 2000 | 33戸 | - | - |
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2009 | 58戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー宮の沢 | 1992 | 58戸 | 29.7万 | 2,630万 |
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| クルーザーバレー宮の沢1 | 2002 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | - | - | - | 18.9万 |
| 4LDK | - | 8.7万 | 17.3万 | 16.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 15.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。