ロジェ宮の沢ガーデン
北海道札幌市西区発寒六条13丁目1-8 | 築17年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2023年は31.6万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.790
補正係数 ×1.790
代表面積 85.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,586万円です。4LDKが最も高く平均4,193万円、3LDKは平均3,586万円です。
3LDK
3,586万
7件
4LDK
4,193万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,586万 | 3,033万 | 4,335万 |
| 4LDK | 2件 | 4,193万 | 4,181万 | 4,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（29.9万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
29.9万/㎡
6-10階
2件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条13丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 81.80m² ～ 104.27m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2009 | 58戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー宮の沢 | 1992 | 58戸 | 29.7万 | 2,630万 |
| クルーザーバレー宮の沢1 | 2002 | 22戸 | - | - |
| クルーザーバレー宮の沢2 | 2002 | 21戸 | 35.7万 | 3,680万 |
| ロピア宮の沢 | 2000 | 33戸 | - | - |
| ロピア宮の森 | 2000 | 33戸 | - | - |
| アイシティルネス宮の沢 | 2000 | 67戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ | 2010 | 37戸 | 42.1万 | 3,180万 |
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| リーベスト宮の沢 | 2000 | 57戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| エムズレジデンス宮の沢 | 2007 | 118戸 | 37.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.1万 | 29.7万 | 29.0万 | - | 31.7万 | 31.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 30.9万 | 29.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。