パシフィック宮の沢
北海道札幌市西区発寒六条１２丁目６－２８ | 築22年 | 85戸
推定相場
パシフィック宮の沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（29.7万円）を14.6%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、11年間で66.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・17件）で、平均3,759万円です。4LDKが最も高く平均3,759万円、3LDKは平均3,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,230万 | 3,040万 | 3,466万 |
| 4LDK | 17件 | 3,759万 | 2,836万 | 4,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（22.5万円）と比べて6.8万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条１２丁目６－２８ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 89.72m² ～ 109.07m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング | 2017 | 69戸 | - | - |
| ジェルム宮の沢 | 2001 | 75戸 | 32.4万 | 3,480万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント | 2017 | 69戸 | 55.1万 | 2,490万 |
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
| エムズレジデンス宮の沢 | 2007 | 118戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
| クルーザーバレー宮の沢2 | 2002 | 21戸 | 35.7万 | 3,680万 |
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| エクセルシオール西さっぽろ | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| ル・ケレス宮の沢 | 2007 | 74戸 | 35.1万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 106.61㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.3万 | 26.7万 | 24.4万 | 24.9万 | 26.4万 | 35.1万 | 34.0万 |
| 3LDK | 27.4万 | - | - | - | - | 30.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,470万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,650万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,600万 | 23.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 30.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,050万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,930万 | 27.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 23.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額128,750円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。