パーソナルハイツ発寒西
北海道札幌市西区発寒七条11丁目5-5 | 築32年 | 25戸
推定相場
パーソナルハイツ発寒西
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（32.5万円）より13.8%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を2.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で183.3%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・15件）で、平均1,987万円です。５ＬＤＫが最も高く平均3,117万円、２ＬＤＫは平均1,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,629万 | 1,300万 | 1,870万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,987万 | 1,091万 | 2,797万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,805万 | 2,308万 | 3,366万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 3,117万 | 3,117万 | 3,117万 |
| 2LDK | 3件 | 2,429万 | 2,028万 | 2,663万 |
| 4LDK | 2件 | 1,788万 | 1,145万 | 2,431万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒七条11丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 72.34m² ～ 85.06m² |
| 分譲会社 | 北海荘建 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ発寒西 | 1994 | 25戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| クリオ宮の沢 | 2010 | 34戸 | 41.3万 | 4,180万 |
| ル・ケレス宮の沢 | 2007 | 74戸 | 35.1万 | 3,780万 |
| エクセルシオール西さっぽろ2ウエストコート | 2001 | 42戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| エクセルシオール宮の沢アーク | 2004 | 30戸 | - | - |
| ウェルフォート宮の沢 | 2004 | 29戸 | 32.8万 | 3,290万 |
| エクセルシオール西さっぽろ | 1998 | 120戸 | 32.9万 | 3,450万 |
| グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントサウスイーストウイング | 2017 | 69戸 | - | - |
| レックス宮の沢レジデンス | 2012 | 36戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| パシフィック宮の沢 | 2004 | 85戸 | 34.0万 | 3,470万 |
| メゾンドルチェ八番舘 | 1989 | 29戸 | 21.8万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 85.06㎡ | 30.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.6万 | - | 28.0万 | 28.0万 |
| 4LDK | 9.9万 | - | 22.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 840万 | 9.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。